Um apartamento na planta é um imóvel que está sendo ou será construído. Por conta disso, a negociação é toda feita com base no que consta na planta, ou seja, no projeto do imóvel.
Os elementos citados abaixo referem-se a critérios mais gerais para escolher entre um imóvel na planta ou usado, mas servem para todos que buscam um cantinho para chamar de lar.
Entenda a seguir!
Se você quer entrar imediatamente no imóvel após a compra, o apartamento na planta não é a melhor opção.
Devido a toda a infraestrutura necessária na execução da obra, a entrega costuma levar cerca de 3 ou 4 anos.
No entanto, é justamente a demora na entrega do imóvel que resulta em condições de pagamento facilitadas.
Você pode fazer um financiamento de um imóvel na planta ou em um imóvel usado. A grande diferença está na facilidade para pagar a entrada.
Devido ao longo período de construção dos edifícios, o pagamento da entrada não precisa ser pago à vista no caso de imóveis na planta.
Algo bem diferente do que ocorre em imóveis usados, onde é necessário um aporte de 30% a 40% do valor total do imóvel.
No caso do apartamento na planta, o valor da entrada, que também fica em torno de 30% do total, pode ser parcelado direto com a construtora.
Após o financiamento de um imóvel usado ser aprovado, o valor das parcelas não sofre alterações posteriores.
Já no caso do imóvel na planta, tanto o valor do parcelamento da entrada quanto o saldo devedor aumentam em função de correções feitas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).
O INCC é a taxa de inflação da construção civil que é calculada a partir do material e dos serviços de mão de obra.
Então, o valor mensal calculado inicialmente é apenas uma estimativa.
Ao comprar um imóvel na planta, o proprietário tem a possibilidade de fazer uma série de customizações e decorações junto à incorporadora.
Pode escolher acabamentos como pisos, armários e até mesmo alterações na planta inicial, como a remoção de paredes.
Já no caso de um imóvel usado, a personalização se dá por meio de reformas. No entanto, as opções são mais limitadas.
Nunca se sabe quando um imóvel usado pode apresentar problemas de infraestrutura elétrica ou hidráulica.
Por isso, a fim de evitar frustrações futuras, o ideal é contar com um profissional para realizar a vistoria.
Por outro lado, você pode aproveitar a presença de alguns problemas para conseguir um bom desconto.
Nesse caso, você pode reformar aos poucos, mas já ter seu imóvel próprio.
Os imóveis usados pouco provavelmente vão valorizar. O motivo é que todas as características que influenciam o preço do metro quadrado já estão definidas.
O lado bom é que as chances de desvalorização também são mínimas.
Por outro lado, o apartamento na planta tende a valorizar bastante nos anos seguintes à entrega da obra. Isso porque, antes de iniciar uma obra, a construtora analisa vários pontos que influenciam na valorização, como: pavimentação, iluminação, segurança e presença de mercados, shoppings, escolas, universidades, igrejas, farmácias, hospitais e arborização da região.
A idoneidade da construtora escolhida é um outro ponto a ser considerado no momento de escolher entre novo e usado. Isso porque, a entrega do imóvel usado é garantida, uma vez que ele já existe. Em contrapartida, se o apartamento na planta não estiver em posse de uma equipe ética e comprometida, você pode enfrentar problemas com atrasos e até ficar sem o imóvel.
Então pesquise tudo o que puder sobre a empresa antes de fechar negócio.
Descubra abaixo como se dá o processo de documentação do imóvel na planta e do usado, bem como os custos envolvidos.
Documentação do apartamento na planta:
A documentação para quem compra um imóvel na planta é pouca e costuma ser um pouco menor em comparação com imóveis usados:
Além disso, a incorporadora é a responsável por todos os trâmites do imóvel que são feitos apenas entre construtora e comprador, sem o envolvimento de terceiros.
Porém, os gastos com essa documentação podem chegar entre 6% e 8% do valor do imóvel.
Veja quais os custos de um apartamento na planta:
Quais os custos de um imóvel usado?
Já para quem compra um imóvel usado, além da documentação original de compra são necessárias:
O custo dessas certidões gira em torno de R$400.
Agora que você já tem um panorama mais detalhado sobre as duas opções, vamos elencar e recapitular quais vantagens e desvantagens de cada uma.
Se você optar por comprar um apartamento na planta, é importante ter alguns cuidados extras.
Listamos algumas recomendações sobre como comprar um imóvel na planta para que sua experiência seja boa.